房貝貝(房屋交易)v1.0.3安卓版

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相關(guān)信息

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)5日發(fā)布《疫情防控期間防范和化解住房租賃行業(yè)糾紛指引》，提出對(duì)于承租人暫時(shí)無(wú)法搬家騰房的情形，建議租賃中介企業(yè)或出租人應(yīng)給予合理寬限期限。

《指引》分為住房租賃履約糾紛、勞動(dòng)關(guān)系糾紛和企業(yè)落實(shí)疫情防控措施風(fēng)險(xiǎn)三部分。

住房租賃履約糾紛方面，《指引》提到，疫情期間，各地多采取不同程度的社區(qū)、交通管控，以及相關(guān)人員隔離或居家觀察等措施，以致部分承租人無(wú)法正常居住租賃房屋、租期屆滿物業(yè)交割和搬家不便、租賃中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難等問(wèn)題，可能引發(fā)履約糾紛。主要表現(xiàn)為租賃中介企業(yè)未經(jīng)出租人同意延付或拒付租金；續(xù)租環(huán)節(jié)租賃中介企業(yè)單方面上漲租金；退租環(huán)節(jié)暫時(shí)無(wú)法辦理物業(yè)交割手續(xù)或搬家騰房；保潔、維修等服務(wù)糾紛；因履約糾紛，租賃當(dāng)事人采取驅(qū)離租戶、聚集鬧事等不當(dāng)方式非理性維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

建議出租人、承租人、租賃中介企業(yè)因受疫情影響，確實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，要及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料；租賃中介企業(yè)應(yīng)本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長(zhǎng)空置期等問(wèn)題，盡最大努力爭(zhēng)取出租人理解，避免單方面拒付租金；租賃當(dāng)事人應(yīng)提前就續(xù)租租金調(diào)整等問(wèn)題進(jìn)行溝通，避免因個(gè)別短期續(xù)租業(yè)務(wù)調(diào)高租金，引發(fā)誤讀和炒作；租期屆滿，租賃當(dāng)事人盡量采用無(wú)接觸方式進(jìn)行物業(yè)交割、資金結(jié)算；承租人暫時(shí)無(wú)法搬家騰房的，租賃中介企業(yè)或出租人應(yīng)給予合理寬限期限；租賃中介企業(yè)應(yīng)合理調(diào)度房屋管家、維修、保潔等一線服務(wù)人員，就是否需要上門服務(wù)、上門服務(wù)時(shí)間等問(wèn)題與承租人充分溝通，做好入戶作業(yè)防護(hù)措施；租賃中介企業(yè)應(yīng)認(rèn)真梳理完善客戶答復(fù)口徑，加強(qiáng)客服人員培訓(xùn)，注意態(tài)度語(yǔ)氣，避免簡(jiǎn)單粗暴；租賃當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)合法途徑理性維護(hù)自身權(quán)益，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成再通過(guò)訴訟等途徑維權(quán)，并注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，不趕人、不聚眾，不使用暴力維權(quán)。