洛陽房產網二手房出售信息v1.05安卓版

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對于如何預防相關資產權屬不清的問題，北京二中院法官建議，購房者在購買商品房現(xiàn)房、期房時，應當盡量選擇資信情況良好、專業(yè)規(guī)范的房地產開發(fā)企業(yè)，并盡量與開發(fā)商簽訂正式、規(guī)范的商品房預售或銷售合同。在合同形式上，應當采取書面形式。在合同內容上，應當盡量約定詳細。

合同簽訂后，應積極促進合同的履行，按合同約定及時支付房款，并督促開發(fā)商及時交付房屋、辦理過戶登記。在履約過程中，注意留存交納房款的資金往來憑證。發(fā)生爭議后，應積極通過訴訟等形式維護自身權利，如開發(fā)商或出賣人遲延履行或怠于履行的，購房人應及時進行催告。

在發(fā)生繼承、離婚財產分割、房屋買賣等情況下，應盡早辦理產權轉移登記；避免共有房產僅登記在一方名下、借名買房將房屋登記在他人名下等情況，確保房屋權屬登記信息真實準確、變更及時，防止“名實不符”暗藏糾紛隱患。

法官提醒，在購買的房屋被查封時，法院保護購房人的要件之一是“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。因此，如果購房者明知是限制交易的經濟適用房而購買，或者明知房屋存在無法過戶風險，又或者故意采取借名買房等高風險的行為，將可能被法院認定為屬于自身原因導致未辦理過戶登記，因而無法得到法律的優(yōu)先保護。